Atraktivna kuća sa dvorištem i pomoćnim objektom, grad Živinice

Agencija za promet i nekretnine “IMMOBILIEN NEKRETNINE” Živinice

Registarski broj Agencije: 171/24

Agent: Senad Čolić

Registarski broj certificiranog Agenta: 301/24

iz svoje ponude nudi:

ID broj nekretnine: 08-26

Tip ponude: prodaja

Vrsta nekretnine: kuća sa dvorištem i pomoćnim objektom

Površina kuće u osnovi: 69 m2

Spratnost: prizemlje+sprat+tavan

Korisna neto površina: cca. 130 m2

Površina dvorišta: 287 m2

Ukupna površina parcele: 356 m2

Cijena: na upit

Orijentacija: SI

Udaljenost od ceste: direktan izlaz na cestu

OPIS NEKRETNINE:

Ekskluzivna prilika u užoj gradskoj zoni Živinica!

Prodaje se izuzetno atraktivna i kvalitetna, potpuno namještena i opremljena porodična kuća sa dvorištem i pomoćnim objektom, na jednoj od najatraktivnijih lokacija u gradu, ulica Rudarska, grad Živinice.

Ovakva nekretnina je rijetkost na tržištu a koje uspješno spaja odličnu lokaciju, kvalitetnu gradnju, urednu dokumentaciju, mogućnost useljenja odmah (bez dodatnih ulaganja), pomoćnim objektom te potpuno ograđeno i održavano dvorište – spoj urbanog života, privatnosti porodičnog doma te potencijal za budućnost.

Porodična kuća je spratnosti P+1+tavan. Izvorno je izgrađena krajem 70-tih godina, uknjižene površine u osnovi 69 m2, sa dvije potpuno funkcionalne etaže, posebnim ulazima te odvojenim elektro i vodo instalacijama, ukupne korisne neto površine cca. 130 m2. Izgrađena je na parceli površine 356 m2, sa ograđenim dvorištem i direktnim izlazom na ulicu.

Tokom godina je djelimično renovirana da bi finalna, temeljita i kompletna adaptacija izvršena 2018.godine, pri čemu su obnovljeni gotovo svi bitni elementi kuće.

Tom prilikom su postavljeni novi crijep i oluci, postavljena nova vanjska pvc stolarija sa vanjskim i unutarnjim roletnama na prozorima, kvalitetna drvena unutarnja stolarija, obnovljene elektro i vodovodne instalacija, nova zidna obloga u svim prostorijama, postavljeni novi podovi (parket, laminat, keramika), izvedena termo izolacija fasade na kompletnom objektu (8 cm stiropor), ugrađena peć na pelet u prizemlju te klima na spratu, postavljena inox ograda na balkonu i terasi, kvalitetna drvena obloga unutarnjeg stepeništa, rolo vrata na garaži.

Prizemlje se sastoji od predulaza (iz kojeg se također ulazi i na sprat objekta, preko posebnog ulaza), zatim, prostrane kuhinje, dnevnog boravka, hodnika, spavaće sobe, kupatila i manje ostave. Pregradni zid između dnevne i spavaće sobe je, po potrebi novog vlasnika, moguće u potpunosti ukloniti tako da se dobije jedna velika prostorija (dnevni boravak u open-space konceptu), čime se dobija dodatni komfor i potencijal prizemlja.

Pored glavnog ulaza, u prizemlje objekta je moguće ući i iz dvorišta (koje se nalazi iza kuće), kroz vanjska vrata, a preko kojih se ulazi direktno u kuhinju u prizemlju.

Na sprat objekta se ulazi preko unutarnjeg stepeništa, obloženog kvalitenom drvenom oblogom, i hodnika, iz kojeg se ulazi u sve ostale prostorije. Sprat se sastoji od tri sobe, garderobera, kupatila, balkona i prostrane terase, sa kojih se pruža prelijep pogled na ulicu i naselje.

Tavan se prostire cijelom etažom.

Budući da se u prizemlje i na sprat objekta ulazi preko odvojenih ulaza, kuća je idealna za veću porodicu, zajednički život više različitih generacija ili kao investicija u vidu rentanja.

Objekat je u izuzetno dobrom stanju, redovno i pažnjom dobrog domaćina održavan, bez potrebe za dodatnim ulaganjima te je spreman za useljenje odmah po izvršenoj kupoprodaji.

Dodatnu vrijednost ovoj nekretnini daje potuno ograđeno, održavano i pažljivo uređeno dvorište, površine 287 m2, sa česmom i koritom, zasađeno pažljivo biranim i održavanim zelenilom a koje predstavlja pravu malu oazu mira u centru grada, idealno za odmor i druženja sa porodicom i prijateljima.

Iza stambenog objekta se nalazi pomoćni objekat, koji se sastoji od prostrane garaže (kapaciteta 1 vozila) i manje ljetne kuhinje, što dodatno povećava funkcionalnost i kvalitet svakodnevnog života.

Kompletna nekretnina je ograđena kombinovano metalnom i zidanom ogradom a direktan izlaz na samu cestu omogućava brz i jednostavan pristup. U dvorište se ulazi direktno sa ceste a u samom dvorištu (ispred ulaza u garažu). postoji mogućnost parkiranja više vozila.

Objekat raspolaže kompletnom komunalnom infrastrukturom: gradski vodovod, gradska kanalizaciona i elektro mreža.

LOKACIJA:

Nekretnina se nalazi na vrlo atraktivnoj i poželjnoj lokaciji, ulica Rudarska u Živinicama, unutar regulacionog plana “Riba”, udaljena svega par stotina metara od centra grada i magistralnog puta  M18 Tuzla-Sarajevo, u uređenom gradskom dijelu, okružena porodičnim stambenim objektima, uz potpunu komunalnu gradsku infrastrukturu i odličnu saobraćajnu povezanost sa svim sadržajima neophodnim za ugodan porodični život.

 Idealna lokacija osigurava blizinu svih neophodnih životnih sadržaja potrebnih za svakodnevni život, na samo par minuta laganog hoda do samog centra grada. Nekretnina predstavlja idealan izbor za porodice koje žele udobnost, privatnost i mir porodičnog života, a istovremeno žele živjeti u samom srcu grada, sa svim sadržajima na dohvat ruke.

Zbog svoje savršene lokacije, stanja i potencijala kojim raspolaže, nekretnina pruža budućem vlasniku ne samo mjesto za stanovanje, nego i mnoge druge pogodnosti, kako za kvalitetan i miran porodični život, tako i kao vrlo sigurna investicija (jer se nalazi u strogoj gradskoj zoni), koja će godinama zadržati svoju atraktivnost i vrijednost.

 STANDARD:

Potpuno namještena nekretnina, sa dvije potpuno funkcionalne i odmah useljive etaže. Vanjska stolarija kvalietna PVC, unutarnja kvalitetna drvena, u odličnom stanju. Podna obloga je kombinacija visokokvalitenih parketa, laminata i keramike. Visina stropa iznosi cca.2.60 m. Grijanje prizemlja je regulisano pomoću peći na pelet, sprata pomoću klime.

Primarna orijentacija objekta je sjevero-istok, sa dosta dnevnog (prirodnog) svjetla tokom dana.

Međuspratna konstrukcija je AB, između sprata i tavana su drvene grede. Krov stambenog objekta je četverovodni, krovni pokrivač je crijep u odličnom stanju. Temeljito i kompletno adaptirana 2018.godine. Termo fasadna izolacija. Priključak na gradsku elektro, kanalizacionu i vodovodnu mrežu. Dvorište potpuno ravno, održavano i kompletno ograđeno, idealno za odmor i druženja. Pristup nekretnini direktno sa ceste, ulaz u dvorište regulisan metalnom kapijom. Prostrana garaže sa rolo vratima i ljetna kuhinja.

Kompletna dokumentacija nekretnine je uredna, harmonizovano stanje u gruntu i katastru. Kuća je uplanjena i uknjižena u zemljišne knjige.

NAPOMENA:

Navedena tržišna cijena predstavlja preporučenu cijenu za predmetnu nekretninu. Vlasnik nekretnine zadržava pravo da u svakom trenutku, a do pismenog zaključenja Rezervacije, Predugovora ili Ugovora o kupoprodaji nekretnine, prihvati cijenu koja može biti niža, ista ili viša od preporučene, ponuđenu od strane kupca kojeg vlasnik odabere, uz posredovanje Agencije.