Stambeno-poslovni objekat sa dvorištem, okućnicom i pomoćnim objektima, naselje Šerići, grad Živinice

Agencija za promet i nekretnine “IMMOBILIEN NEKRETNINE” Živinice

Registarski broj Agencije: 171/24

Agent: Senad Čolić

Registarski broj certificiranog Agenta: 301/24

iz svoje ponude nudi:

ID broj nekretnine: 12-26

Tip ponude: prodaja

Vrsta nekretnine: kuća sa dvorištem, okućnicom i pomoćnim objektima

Spratnost: prizemlje+2+tavan

Površina kuće u osnovi: 85 m2

Korisna neto površina: cca. 250 m2

Površina dvorišta: 500 m2

Površina okućnice: 3.799 m2

Ukupna površina parcele: 4.384 m2

Cijena: na upit

Orijentacija: SI-JZ

Udaljenost od ceste: direktan izlaz na lokalnu cestu

OPIS NEKRETNINE:

 Stambeno-poslovna nekretnina sa mnogo potencijala, naselje Šerići, Živinice

 Prodaje se izuzetno kvalitetna i funkcionalna stambeno-poslovna nekretnina sa prostranim dvorištem i okućnicom, smještena u naselju Šerići, grad Živinice.

Predmetna nekretnina je ukupne površine 4.384 m2 a sastoji se od dvije zemljišne parcele koje međusobno graniče i zajedno čine kompaktu cjelinu.

Posebna vrijednost ove nekretnine ogleda se u kombinaciji prostrane stambene kuće, poslovnog prostora, više pomoćnih objekata, velike zemljišne površine, kompletne infrastrukture, urednosti dokumentacije i direktnog pristupa javnom asfaltnom putu.

Prostrani stambeni objekat je spratnosti P+2+tavan, površine u osnovi 85 m2 (cca. 250 m2 korisnog stambenog prostora kroz 3 etaže), nalazi se na zemljišnoj parceli površine 672 m2, sa potpuno ograđenim i održavanim dvorištem. Kuća je izgrađena sredinom 80-tih godina, na vrlo jakim i statički stabilnim temeljima, kvalitetne gradnje i materijala, bez vidljivih oštećenja na kompletnoj strukturi objekta te predstavlja idealan prostor za život višečlanih porodica ali i mogućnost dodatnih sadržaja, prema potrebama budućeg vlasnika.

Objekat je funkcionalan i useljiv, sa obezbjeđenim svim potrebnim priključcima, uz potrebna određena investiranja u enterijer i eksterijer u skorijoj budućnosti. Sve etaže objekta su povezane unutarnjim betonskim stepenicama, sa potpuno odvojenim priključcima za svaku etažu.

Prizemlje i sprat objekta imaju identičan raspored prostorija i sastoje se od hodnika, dnevnog boravka, kuhinje sa trpezarijom, spavaće sobe, ostave, kupatila i prostranih balkona duž cijelih etaža, osiguravajući tako ulazak dosta prirodne svjetlosti u sobe.

Drugi sprat objekta nije do kraja dovršen, nalazi se u visokoj roh-bau fazi, čime je budućem vlasniku ostavljena mogućnost finalnog uređenja kompletne etaže po željama, potrebama i mogućnostima. Sastoji se od hodnika, 3 sobe, wc-a i baklona.

Tavan se prostire cijelom etažom.

U sklopu nekretnine, a u neposrednoj blizini stambenog objekta, nalazi se i poslovni prostor, površine cca. 30 m2, što nekretnini daje dodatnu vrijednost i mogućnost obavljanja različitih poslovnih djelatnosti.

Pored poslovnog prostora, u neposrednoj blizini se nalaze još i garaža, površine cca. 20 m2, kapaciteta jednog vozila, zatim šupe, sušara, kotlovnica, vanjski wc, što budućem vlasniku daje kompletnu i funkcionalnu nekretninu, bez potrebe za dodatnom izgradnjom osnovnih sadržaja.

Dodatnu vrijednost ove nekretnine predstavlja prostrano dvorište, površine 500 m2 koje nudi potpunu privatnost te predstavlja pravu oazu mira i tišine, u potpunosti ograđeno te okućnica površine 87 m2 a koja granični sa drugom, većom zemljišnom parcelom, površine 3.712 m2, čineći tako jednu funkcionalnu cjelinu.

Prostrano dvorište i okućnica oko stambeno-poslovnog i pomoćnih objekata pruža dovoljno prostora za uređenje velike privatne okućnice, vrta, voćnjaka, dodatnih sadržaja ili prostora za odmor i rekreaciju, dok preostala površina zemljišta pruža dodatne mogućnosti, u skladu sa važećom planskom dokumentacijom i uslovima.

Upravo ta veća zemljišna parcela, u naravi njiva/oranica 5.klase, blago nagnutog reljefa terena, predstavlja jednu od najvećih prednosti ove nekretnine, koje je izdvaja na tržištu od klasičnih stambenih objekata sa mnogo manjim okućnicama.

Nekretnina ima direktan pristup javnom asfaltiranom lokalnom putu koji prolazi kroz naselje i koji vodi praktično do samog ulaza u parcelu. Prostrani dio dvorišta omogućava komforan prilaz i parkiranje vozila.

Također, dodatni adut ove nekretnine jeste i sama lokacija unutar naselja, okružena stambenim objektima i zemljišnim parcelama, na taj način joj pružajući izuzetno miran ambijent te osjećaj privatnosti i izdvojenosti iz gradske gužve i buke.

LOKACIJA:

 Nekretnina se nalazi na izuzetno mirnoj lokaciji, u naselju Šerići, grad Živinice, udaljena cca. 8,5 km od samog centra grada te predstvalja priliku za kupce koji žele više od klasične kuće.

Lokacija je pogodna za komforan porodični život ali i za razne poslovne namjene.

Nekretnina se nalazi u već formiranom stambenom naselju, okružena porodičnim stambenim objektima i zemljišnim parcelama, sa vrlo dobro razvijenom infrastrukturom te dobrom saobraćajnom povezanošću sa Živinicama i ostalim okolnim naseljima.

Nekretninu okružuje priroda, zelenilo i čist zrak, savršena prilika i mjesto za bijeg od gradske gužve i buke.

Pristup nekretnini je uređen i jednostavan, odmah sa lokalnog asfaltnog puta koji prolazi dalje kroz naselje.

 STANDARD:

Prostrana porodična kuća, sa tri potpuno funkcionalne etaže i tavanom. Prizemlje i sprat odmah useljivi, drugi sprat u visokom roh-bau stanju, pogodan za finalno uređenje. Vanjska i unutarnja stolarija drvena, sa drvenim roletnama na prozorima. Podna obloga je kombinacija parketa, keramike i betona. Unutarnje betonske stepenice sa drvenom ogradom, koje povezuju sve etaže. Visina stropa iznosi cca.2.60 m. Grijanje objekta je pomoću peci na čvrsto gorivo i klima uređaja, unutar objekta ostavljena mogućnost instaliranja peći na pelet za zagrijavanje cijelog objekta.

Primarna orijentacija objekta je sjeveroistok-jugozapad, sa dosta dnevnog (prirodnog) svjetla tokom dana. Tri prostrana balkona na svim etažama objekta, duž cijelih etaža te jedan manji sa bočne strane objekta, ograđeni drvenom ogradom. Međuspratna konstrukcija je AB. Krov stambenog objekta je dvovodni, krovni pokrivač je crijep u dobrom stanju. Priključak na elektro i vodovodnu mrežu, vlastita septička. Dvorište  ravno, održavano i kompletno ograđeno, prostrana okućnica blago nagnutog reljefa terena, također, kompletno ograđena. Pristup nekretnini direktno sa lokalne ceste, ulaz u dvorište regulisan metalnom kapijom. Garaža kapaciteta 1 vozila, sa metalnim garažnim vratima, prostor ispred garaže i pomoćnih objekata pogodan za parkiranje još vozila.

Poslovni i pomoćni objekti u neposrednoj blizini stambenog.

Neretnina raspolaže urednom kompletnom dokumenatcijom, pri čemu su stambeni i pomoćni objekti uknjiženi, vlasništvo nad kompletnom nekretninom uredno, harmonizovano stanje u katastru i gruntu, bez tereta, mogućnost prenosa vlasništva odmah po završenom kupoprodajnom procesu, što predstavlja značajnu prednost za kupca te omogućava sigurniju i jednostavniju realizaciju kupoprodaje.

 NAPOMENA:

Navedena tržišna cijena predstavlja preporučenu cijenu za predmetnu nekretninu. Vlasnik nekretnine zadržava pravo da u svakom trenutku, a do pismenog zaključenja Rezervacije, Predugovora ili Ugovora o kupoprodaji nekretnine, prihvati cijenu koja može biti niža, ista ili viša od preporučene, ponuđenu od strane kupca kojeg vlasnik odabere, uz posredovanje Agencije.