Atraktivna stambeno-poslovna nekretnina cca. 1.300 m2, Dubrave Donje, grad Živinice

Agencija za promet i nekretnine “IMMOBILIEN NEKRETNINE” Živinice

Registarski broj Agencije: 171/24

Agent: Senad Čolić

Registarski broj certificiranog Agenta: 301/24

iz svoje ponude nudi:

ID broj nekretnine: 14-26

Tip ponude: prodaja

Vrsta nekretnine: kuća sa poslovnim prostorom, dvorištem i pomoćnim objekima

Spratnost: prizemlje+visoko potkrovlje (mansarda)

Površina kuće u osnovi: 85 m2

Površina poslovnog prostora: 73 m2

Površina dvorišta: 1.184 m2

Ukupna površina parcele: 1.342 m2

Cijena: 305.000 KM

Orijentacija: JI

Udaljenost od ceste: direktan izlaz na regionalnu cestu R469

OPIS NEKRETNINE:

 Izuzetan stambeni i poslovni potencijal, na atraktivnoj lokaciji u Živinicama!

Nekretnina sa potencijalom koji se teško nalazi u standardnoj ponudi – idealna za one koji žele spojiti stanovanje, vlastiti biznis i prostor za daljnji razvoj, na izuzetno pristupačnoj i frekventnoj lokaciji.

Agencija iz svoje ponude ekskluzivno izdvaja izuzetno interesantnu i atraktivnu nekretninu, smještenu na savršenoj lokaciji, neposredno uz regionalnu cestu R469, u Dubravskoj ulici, naselje Dubrave Donje, cca. 2 km od centra grada Živinica.

Riječ je o nekretnini koja se svojom lokacijom, površinom, pristupom, postojećim objektima, urednom dokumentacijom i ogromnim potencijalom te mogućnostima korištenja, izdvaja od klasične ponude porodičnih kuća.

Na ukupnoj parceli površine 1.342 m², nalazi se porodična kuća P+visoko potkrovlje (mansarda), uknjižene površine u osnovi 85 m2, poslovni prostor površine 73 m2, te dodatni pomoćni objekti i sadržaji, dok preostalih 1.184 m² okućnice pruža izuzetno širok prostor za različite namjene.

Nekretnina ima direktan izlaz na regionalnu cestu R469, nalazi se na vrlo frekventnoj i lako uočljivoj poziciji, na pravcu od Živinica prema Tuzli, Međunarodnom aerodromu Tuzla i dalje prema Kalesiji. Parcela je prema regionalnoj cesti (jugoistočna strana parcele) široka cca. 20 metara, što omogućava prostran i funkcionalan ulaz u parcelu, uključujući pristup putničkim vozilima, dostavnim vozilima, kombijima, kamionima i različitim vrstama radnih mašina.

Ovakva pozicija otvara veliki broj mogućnosti za budućeg vlasnika – od porodičnog stanovanja, ugostiteljstva, trgovine, uslužnih djelatnosti, zanatstva, skladištenja i proizvodnih djelatnosti, do različitih kombinacija stambene i poslovne namjene.

Posebna vrijednost je činjenica da se poslovni dio nalazi uz samu kuću i već je formiran kao funkcionalna poslovna cjelina, što budućem vlasniku omogućava da bez velikih početnih ulaganja započne vlastitu djelatnost.

Kuća je izgrađena krajem 80-tih godina, koncipirana kao prizemlje + visoko potkrovlje (mansarda), sa uknjiženom površinom objekta u osnovi od 85 m².

Prizemlje je funkcionalno organizovano i sastoji se od: dnevne sobe, spavaće sobe, kuhinje sa trpezarijom, ostave, kupatila, hodnika te predulaza/balkona.

Posebno ugodan i funkcionalan dio prizemlja predstavlja natkriveni/uređeni predulaz u funkciji balkona, sa prelijepom betonskom ogradom, idealan za jutarnju kafu, odmor i boravak na otvorenom.

Sa prizemlja se unutrašnjim spiralnim stepenicama pristupa visokom potkrovlju (mansardi).

Potkrovlje se sastoji od: četiri sobe, hodnika, kupatila te prostranog balkona sa prelijepom betonskom ogradom, sa kojeg se pruža prelijep i otvoren pogled na kompletnu parcelu i neposredno okruženje, a njegova veličina pruža dodatni prostor za odmor i boravak na otvorenom.

Dio potkrovlja nije u potpunosti završen, odnosno potrebna je završna obrada nekih prostorija, što predstavlja dodatnu prednost za kupca koji želi prostor urediti potpuno prema vlastitim potrebama, ukusu i namjeni.

Između prizemlja i potkrovlja izvedena je armiranobetonska ploča.

Krov kuće je dvovodan, pokriven crijepom koji je u odličnom stanju, što predstavlja dodatnu vrijednost i smanjuje potrebu za skorijim većim ulaganjima u krovnu konstrukciju/pokrov.

Grijanje je riješeno putem peći na pelet i sistema razvedenih radijatora.

Kuća je odmah useljiva i funkcionalna za stanovanje.

POSEBNA VRIJEDNOST NEKRETNINE:  POSLOVNI PROSTOR – ODLIČNA OSNOVA ZA VLASTITI BIZNIS!

Neposredno uz stambeni, nalazi se poslovni objekat, spratnosti-prizemlje, površine 73 m², koji predstavlja jednu od najznačajnijih prednosti ove nekretnine.

Poslovni prostor se sastoji od natkrivenog predulaza, veće prostorije u open-space konceptu, kancelarijskog prostora i wc-a. Prostor je posebno je interesantan zbog: direktnog pristupa sa R469, odlične vidljivosti, prostranog pristupa parceli, industrijske električne energije, postojećih pomoćnih objekata/magacinskog prostora u neposrednoj blizini, sanitarnog/mokrog čvora te činjenice da je poslovni dio već formiran i spreman za korištenje.

Poslovni prostor posjeduje upotrebnu dozvolu, što dodatno povećava sigurnost i praktičnu vrijednost nekretnine za budućeg vlasnika.

Krov poslovnog objekta je također dvovodan, pokriven crijepom u dobrom stanju.

Iza poslovnog objekta nalazi se niz pomoćnih objekata i magacina, kao i mokri čvor, što omogućava dodatnu funkcionalnost i organizaciju poslovanja.

Industrijska struja posebno povećava potencijal ove nekretnine za različite vrste zanatskih, servisnih, proizvodnih i drugih poslovnih djelatnosti.

Parcela je potpuno ravna, pravilno i funkcionalno iskoristiva, u cijelosti ograđena i sa veoma širokim pristupom prema regionalnoj cesti.

Velika okućnica pruža dovoljno prostora za parking, manipulativni prostor, skladištenje, dodatne objekte, uređenje dvorišta ili proširenje sadržaja, u skladu sa važećim planskim i drugim propisima.

Pored postojećeg stambenog, poslovnog, magacinskog i ostalih pomoćnih objekata, upravo veličina, oblik i konfiguracija parcele predstavljaju jedan od najvećih razvojnih potencijala ove nekretnine.

Objekat je u dobrom stanju, redovno i pažnjom dobrog domaćina održavan te je spreman za useljenje odmah po izvršenoj kupoprodaji te posjeduje kompletnu potrebnu komunalnu  infrastrukturu.

LOKACIJA:

 Nekretnina je smještena na izuzetno frekventnoj i atraktivnoj lokaciji, neposreno uz regionalni put R469, udaljena na samo par minuta vožnje od grada Živinica i svih gradskih sadržaja, zatim, grada Tuzle te Međunarodnog aerodroma Tuzla i općine Kalesija.

Nekretnina se nalazi u već formiranom stambenom i stambeno-poslovnom naselju, uz potpunu komunalnu infrastrukturu i odličnu saobraćajnu povezanost sa svim sadržajima neophodnim za ugodan porodični i poslovni život.

 Ovo nije nekretnina koju treba posmatrati isključivo kao porodičnu kuću. Njena najveća vrijednost je u kombinaciji stambenog prostora, poslovnog objekta, velike ravne parcele i izuzetno dobre saobraćajne pozicije.

Budući vlasnik može istovremeno imati: mjesto za stanovanje, vlastiti poslovni prostor i biznis, veliku okućnicu, prostran parking/manipulativni prostor.

Zbog položaja neposredno uz R469, širine pristupa od približno 20 metara i vrlo dobre pristupačnosti, nekretnina je posebno interesantna za osobe koje žele živjeti i poslovati na istoj lokaciji, ali i za investitore koji prepoznaju mogućnost daljeg razvoja i prilagođavanja prostora vlastitim potrebama.

Veliki broj mogućih namjena, odlična saobraćajna povezanost i blizina centra Živinica, čine ovu nekretninu izuzetno zanimljivom kako za stanovanje, tako i za različite vrste poslovanja.

STANDARD:

Namještena, prostrana porodična kuća, sa dvije potpuno funkcionalne etaže. Vanjska i unutarnja stolarija drvena, ulazna vrata na objektu i poslovnom prostoru PVC. Podna obloga je kombinacija parketa, keramike i betonske podloge. Visina stropa iznosi cca.2.50 m. Grijanje objekta je pomoću peći na pelet u prizemlju, radijatori razvedeni u prizemlju i na potkrovlju.

Primarna orijentacija objekta je jugoistok, sa dosta dnevnog (prirodnog) svjetla tokom dana.

Međuspratna konstrukcija je AB. Krov stambenog objekta i poslovnog prostora je dvovodni, krovni pokrivač je crijep u dobrom stanju. Priključak na gradsku elektro i vodovodnu mrežu, vlastita septička i bunar za vodu, industrijska struja za poslovni prostor. Prostrano dvorište potpuno ravno, održavano i kompletno ograđeno, ukrašeno prelijepom velikom fontanom ispred stambenog objekta. Pristup nekretnini direktno sa ceste, ulaz u dvorište regulisan metalnom kapijom. Prostran magacinski prostor i pomoćni objekti u neposrednoj blizini.

Posebno treba istaknuti da je kompletna dokumentacija nekretnine uredna, stambeni i poslovni objekti uplanjeni, upotrebna dozvola, harmonizovano stanje u gruntu i katastru, vlasništvo 1/1, bez tereta, moguća promjena vlasništva odmah po završenoj kupoprodaji, što predstavlja značajnu prednost i dodatnu sigurnost za potencijalnog kupca.

 NAPOMENA:

Navedena tržišna cijena predstavlja preporučenu cijenu za predmetnu nekretninu. Vlasnik nekretnine zadržava pravo da u svakom trenutku, a do pismenog zaključenja Rezervacije, Predugovora ili Ugovora o kupoprodaji nekretnine, prihvati cijenu koja može biti niža, ista ili viša od preporučene, ponuđenu od strane kupca kojeg vlasnik odabere, uz posredovanje Agencije.