Prostrana porodična kuća sa dvorištem, u strogom centru grada Živinice

Agencija za promet i nekretnine “IMMOBILIEN NEKRETNINE” Živinice

Registarski broj Agencije: 171/24

Agent: Senad Čolić

Registarski broj certificiranog Agenta: 301/24

iz svoje ponude nudi:

ID broj nekretnine: 10-26

Tip ponude: prodaja

Vrsta nekretnine: prostrana porodična kuća sa dvorištem

Površina kuće u osnovi: 10×12 m

Spratnost: prizemlje+sprat+visoko potkrovlje

Korisna neto površina: cca. 300 m2

Površina dvorišta: 235 m2

Ukupna površina parcele: 355 m2

Cijena: na upit

Orijentacija: S-J

Udaljenost od ceste: direktan izlaz na cestu

OPIS NEKRETNINE:

 PROSTRANA PORODIČNA KUĆA U STROGOM CENTRU ŽIVINICA!

 Prodaje se prostrana porodična kuća sa dvorištem, smještena u strogom centru grada Živinice, u ulici Oslobođenja, na izuzetno atraktivnoj i poželjnoj lokaciji, u neposrednoj blizini svih važnih gradskih sadržaja.

Stambeni objekat je u osnovi 10 x 12 m, spratnosti P+1+visoko potkrovlje, sa direktnim izlazom na javnu saobraćajnicu, izgrađen na zemljišnoj parceli površine 355 m2, dok ravno dvorište oko objekta zauzima 235 m2 površine.

Prizemlje objekta je u open-space konceptu, što ostavlja mogućnost budućem vlasniku da prostor u potpunosti prilagodi vlastitim potrebama i namjeni.

Otvoren i funkcionalan raspored omogućava jednostavno formiranje prostornih cjelina, bez ograničenja klasičnog rasporeda prostorija.

Prizemlje objekta se može urediti i koristiti kao poslovni prostor ali i kao savremeni stambeni prostor, te predstavlja odličan izbor za kupce koji žele fleksibilnost, slobodu uređenja i mogućnost prilagodbe prostora onome što im je i potrebno.

Prizemlje je sa spratom i visokim potkrovljem povezano unutarnjim betonskim stepeništem.

Sprat objekta je u potpunosti opremljen i odmah useljiv, a sastoji se od ulaznog hodnika, kuhinje sa trpezarijom, prostranog dnevnog boravka, 3 sobe, kupatila i velikog balkona.

Prostranost i odlična orijentacija osiguravaju dosta prozračnosti prostorija i prirodnog (dnevnog) svjetla, što boravak čini još ugodnijim.

Visoko potkrovlje nalazi u roh-bau stanju i prostire se cijelom etažom, što budućem vlasniku pruža odličnu mogućnost da ga uredi i prilagodi vlastitim potrebama, u vidu dodatnog stambenog prostora, spavaćih soba, radnog prostora, apartmana ili u drugu namjeru.

Stambeni objekat je izgrađen prije cca. 25 godina. Građen je kvalitetnim Siporex blokovima – prizemlje blokovima debljine 25 cm, dok su sprat i visoko potkrovlje zidani blokovima debljine 20 cm.

Na jednom dijelu objekta je urađena termo fasadna obloga. U prizemlju objekta se nalazi peć na pelet, pomoću koje se vrši zagrijanje sprata objekta, putem razvedenih radijatora. Ispred objekta se nalazi prostran i natrkriven predulaz od drvenih greda, sa zidanim kaminom, savršeno  mjesto za odmor i druženja.

Krov je izveden na dvije vode i pokriven crijepom.

Orijentacija kuće je sjever-jug, koja omogućuje dobru prirodnu osvjetljenost prostora tokom cijelog dana.

Posebna pogodnost ove nekretnine je njena izuzetno lokacija – sve što je potrebno za svakodnevni život nalazi se u neposrednoj blizini, uključujući: trgovine, škole, vrtiće, ugostiteljske objekte, banke, zdravstvene ustanove i druge gradske sadržaje.

Ova nekretnina predstavlja odličan izbor za porodični život ali i za kupca koji želi nekretninu u samom srcu grada, sa sadržajima na dohvat ruke te dodatnim potencijalom kroz uređenje visokog potkrovlja. Kombinacija prostrane i funkcionalne kuće, vlastitog dvorišta, direktnog pristupa cesti, uredne dokumentacije i potencijala, čine ovu nekretninu posebno vrijednom pažnje.

Objekat raspolaže kompletnom gradskom infrastrukturom: gradski vodovod, gradska kanalizaciona i elektro mreža.

LOKACIJA:

 Nekretnina se nalazi na vrlo atraktivnoj i poželjnoj lokaciji, ulica Oslobođenja, u strogom centru grada Živinica, unutar regulacionog plana “Riba”, u neposrednoj blizini magistralnog puta M18 Tuzla-Sarajevo, u uređenom gradskom dijelu, okružena stambenim i poslovnim objektima, uz potpunu komunalnu gradsku infrastrukturu i odličnu saobraćajnu povezanost sa svim sadržajima neophodnim za ugodan porodični i svaki drugi vid života.

 Zbog svoje idealne lokacije, nekretnina predstavlja savršen izbor za kupce koje žele udobnost, komfor, privatnost i mir porodičnog života, a istovremeno i kao vrlo sigurna investicija koja će godinama zadržati svoju atraktivnost i vrijednost.

STANDARD:

Prostrana nekretnina, sa tri potpuno odvojene i funkcionalne etaže. Vanjska stolarija je kombinacija PVC i drvena, sa vanjskim roletnama na spratu objekta, unutarnja stolarija je drvena. Podna obloga je kombinacija laminata i keramike.  Grijanje je regulisano pomoću peći na pelet u prizemlju te pomoću klime na spratu objekta.

Primarna orijentacija objekta je sjevero-istok, što u kombinaciji sa velikim prozorskim portalima, omogućuje dosta dnevnog (prirodnog) svjetla tokom dana.

Međuspratna konstrukcija je AB, vertikalna komunikacija unutranje betonske stepenice. Krov stambenog objekta je dvovodni, krovni pokrivač je crijep u dobrom stanju, novi oluci na kompletom objektu. Termo fasadna izolacija jednog dijela objekta. Priključak na gradsku elektro (trofazna struja), kanalizacionu i vodovodnu mrežu, odvojeni za svaki sprat posebno.

Dvorište potpuno ravno, djelimično ograđeno, idealno za odmor i druženja. Pristup nekretnini direktno sa ceste, ulaz u dvorište regulisan metalnom kapijom, sa dosta prostora za parkiranje vozila.

Dokumentacija nekretnine je uredna, harmonizovano stanje u gruntu i katastru. Kuća je uplanjena i uknjižena u zemljišne knjige.

NAPOMENA:

Navedena tržišna cijena predstavlja preporučenu cijenu za predmetnu nekretninu. Vlasnik nekretnine zadržava pravo da u svakom trenutku, a do pismenog zaključenja Rezervacije, Predugovora ili Ugovora o kupoprodaji nekretnine, prihvati cijenu koja može biti niža, ista ili viša od preporučene, ponuđenu od strane kupca kojeg vlasnik odabere, uz posredovanje Agencije.