Porodična kuća sa velikom okućnicom i garažom, naselje Stari Đurđevik-Aljići, Živinice

Agencija za promet i nekretnine “IMMOBILIEN NEKRETNINE” Živinice

Registarski broj Agencije: 171/24

Agent: Senad Čolić

Registarski broj certificiranog Agenta: 301/24

iz svoje ponude nudi:

ID broj nekretnine: 13-26

Tip ponude: prodaja

Vrsta nekretnine: porodična kuća sa okućnicom i garažom

Spratnost: prizemlje+sprat+potkrovlje

Površina kuće u osnovi: 67 m2

Površina dvorišta: 500 m2

Površina okućnice: 1.060 m2

Ukupna površina parcele: 1.627 m2

Cijena: na upit

Orijentacija: SZ-JI

Udaljenost od ceste: direktan izlaz na lokalnu cestu

OPIS NEKRETNINE:

PORODIČNA KUĆA SA VELIKOM OKUĆNICOM I GARAŽOM – STARI ĐURĐEVIK, ALJIĆI

 Ukoliko tražite nekretninu koja pruža komfor porodične kuće, veliko privatno dvorište, vlastiti voćnjak, garažu za dva automobila i mir prirodnog okruženja, ali bez odricanja od dobre saobraćajne povezanosti sa gradom Živinice, ova nekretnina svakako zaslužuje pažnju.

Mirna lokacija, uređena kuća, velika okućnica i odlična povezanost samo su neke od karakteristika ove nekretnina, koja pruža prostor za život danas, ali i brojne mogućnosti za budućnost.

Prodaje se kompletno namještena, lijepo uređena i održavana porodična kuća, smještena u naselju Aljići-Stari Đurđevik, grad Živinice, na izuzetno mirnoj i prirodnim ambijentom okruženoj lokaciji. Ukupna površina predmetne zemljišne parcele iznosi 1.627 m².

Nekretnina predstavlja odličan izbor za porodicu koja želi komforan život u mirnom okruženju, dovoljno privatnosti i prostora, a istovremeno želi ostati u neposrednoj blizini Živinica i glavnih saobraćajnih pravaca.

Kuća je izgrađena sredinom 80-tih godina u konfiguraciji P+1+potkrovlje (mansarda), sa uplanjenom površinom objekta u osnovi od 67 m². Objekat je u veoma dobrom i održavanom stanju, funkcionalan je i odmah useljiv, a prodaje se sa namještajem.

Stambeni objekat se prostire kroz tri etažne cjeline, međusobno povezane vanjskim stepeništem:

Prizemlje, koje se sastoji od jedne veće prostorije, bez pregrada, a trenutno služi kao funkcionalni pomoćni prostor sa kotlovnicom i peći na čvsto gorivo, putem koje se zagrijava objekat.

Sprat objekta je stambena etaža, sastoji se od predulaza, hodnika, dnevne sobe, spavaće sobe, kuhinje, trpezarije, kupatila i manje ostave.

Potkrovlje/mansarda je uređeno i namijenjeno za stanovanje a čine ga natkrivena terasa, dvije veće i dvije manje prostorije (manje prostorije su u roh-bau stanju, što ostavlja mogućnost finalne obrade i prilagođavanja potrebama novog vlasnika).

Objekat je tokom godina uredno održavan, parcijalno renoviran i opremljen elementima koji omogućavaju ugodan boravak, bez potrebe za većim početnim ulaganjima.

Posebno se izdvaja: termoizolaciona fasada kompletnog objekta, kvalitetno i funkcionalno centralno grijanje kompletnog sprata objekta pomoću radijatora razvedenih u sve prostorije te ostavljena mogućnost priključenja i potkrovlja na sistem centralnog grijanja, krov dvovodan, u odličnom stanju, kvalitetna PVC vanjska stolarija u odličnom stanju, održavana unutrašnjost objekta, potpuno odvojene i funkcionalne stambene etaže.

Kuća svojim rasporedom i položajem omogućava vrlo ugodno i komforno korištenje, kako za svakodnevni porodični život, tako i za odmor i boravak u prirodnom okruženju.

Neposredno uz kuću nalazi se prostrana garaža kapaciteta dva vozila, što predstavlja značajnu prednost za porodično korištenje nekretnine. Pored zaštite vozila, garaža pruža i dodatni prostor za skladištenje alata, opreme i drugih stvari koje se u domaćinstvu svakodnevno koriste.

Jedna od najvećih prednosti ove nekretnine svakako je prostrano dvorište i okućnica.

Uz kuću se nalazi 500 m² uređenog dvorišta, te dodatnih 1.060 m² okućnice koji je pretvoren u prelijepi voćnjak.

Dvorište i voćnjak čine uređeni zeleni prostor, stvarajući osjećaj privatnosti i omogućavaju brojne mogućnosti korištenja, od porodičnog odmora i druženja, preko uzgoja voća i povrća, do uređenja dodatnih sadržaja prema potrebama budućeg vlasnika.

Teren je blagog nagiba, što prostoru daje prirodan izgled i lijepo se uklapa u ambijent okolnog područja.

Kompletna zemljišna parcela je ograđena te tako fizički odvojena od susjednih parcela.

Nekretnina ima direktan pristup javnom asfaltiranom lokalnom putu koji vodi praktično do samog ulaza u parcelu i nastavlja se kroz kompletno naselje. Prostrani asfaltirani dio dvorišta omogućava komforan prilaz kući i garaži, sa mogućnošću parkiranja više vozila ispred same garaže.

Nekretnina je okružena stambenim objektima i zemljišnim parcelama, na taj način joj pružajući izuzetno miran ambijent te osjećaj privatnosti i izdvojenosti iz gradske gužve i buke.

LOKACIJA:

 Nekretnina se nalazi u naselju Aljići-Stari Đurđevik, na svega 600 metara od magistralnog puta M18, od kojeg vodi asfaltni lokalni put direktno do parcele.

Lokaciju karakteriše mirno i prirodno okruženje, bez gradske gužve i buke, što ovu nekretninu čini posebno pogodnom za porodični život, odmor i bijeg od užurbane svakodnevice.

Istovremeno, zahvaljujući blizini magistralnog puta M18, povezanost je veoma dobra sa gradom Živinice i svim gradskim sadržajima (cca. 5 minuta vožnje) te svim okolnim naseljima.

Dodatni potencijal i vrijednost ovoj nekretnini daje i činjenica da je u širem području planirana trasa buduće brze ceste Šićki Brod–Đurđevik, čija se predviđena trasa, prema dostupnim informacijama za predmetnu lokaciju, nalazi u neposrednijem širem okruženju nekretnine.

 STANDARD:

Ovo nije samo kuća, već kompletna nekretnina koja objedinjuje ono što kupci porodičnih kuća najčešće traže: namještena, održavana i odmah useljiva porodična kuća, tri etažne cjeline – P+1+potkrovlje/mansarda, sprat i potkrovlje odmah useljivi, centralno grijanje objekta pomoću peci na čvrsto gorivo i klime, termoizolaciona fasada-usteda energije tokom cijele godine, velika garaža za dva vozila, 500 m² uređenog dvorišta, dodatnih 1.060 m² okućnice/voćnjak, mir i privatnost, cca.600 m od M18, od grada Živinice udaljena cca. 5 minuta vožnje, uredna dokumentacija, uplanjen objekat, vlasništvo 1/1, bez tereta.

Primarna orijentacija objekta je sjeverozapad-jugoistok, sa dosta dnevnog (prirodnog) svjetla tokom dana. Vanjska terasa sa koje se pruža prelijep panoramski pogled na naselje. Krov stambenog objekta je dvovodni, krovni pokrivač je crijep u odličnom stanju. Priključak na elektro i vodovodnu mrežu, vlastita septička. Dvorište i okućnica održavani,  blago nagnutog reljefa terena, kompletno ograđeni. Pristup nekretnini direktno sa lokalne asfaltne ceste. Garaža kapaciteta 2 vozila, prostor ispred garaže asfaltiran i pogodan za parkiranje više vozila.

Neretnina raspolaže urednom dokumenatcijom, vlasništvo nad kompletnom nekretninom uredno, harmonizovano stanje u katastru i gruntu, bez tereta, stambeni objekat uplanjen u zemljišne knjige, mogućnost prenosa vlasništva odmah po završenom kupoprodajnom procesu!

NAPOMENA:

Navedena tržišna cijena predstavlja preporučenu cijenu za predmetnu nekretninu. Vlasnik nekretnine zadržava pravo da u svakom trenutku, a do pismenog zaključenja Rezervacije, Predugovora ili Ugovora o kupoprodaji nekretnine, prihvati cijenu koja može biti niža, ista ili viša od preporučene, ponuđenu od strane kupca kojeg vlasnik odabere, uz posredovanje Agencije.