Atraktivna porodična kuća sa dvorištem i pomoćnim objektima, strogi centar, grad Živinice

Agencija za promet i nekretnine “IMMOBILIEN NEKRETNINE” Živinice

Registarski broj Agencije: 171/24

Agent: Senad Čolić

Registarski broj certificiranog Agenta: 301/24

iz svoje ponude nudi:

ID broj nekretnine: 06-26

Tip ponude: prodaja

Vrsta nekretnine: kuća sa dvorištem i pomoćnim objektima

Površina kuće u osnovi: 79 m2

Spratnost: prizemlje+sprat+tavan

Korisna površina: cca.150 m2

Površina dvorišta: 365 m2

Cijena: na upit

Orijentacija: JZ

Udaljenost od ceste: direktan izlaz na cestu

OPIS NEKRETNINE:

 Ekskluzivna prilika u strogom centru grada Živinice!

 Prodaje se prelijepa kvalitetna, prostrana i funkcionalna porodična kuća sa uređenim dvorištem i pomoćnim objektima, smještena u samom centru grada, na jednoj od najatraktivnijih   najpoželjnijih lokacija u gradu, ulica Školska, grad Živinice. Idealna lokacija osigurava blizinu svih neophodnih životnih sadržaja potrebnih za svakodnevni život, na samo par minuta laganog hoda do samog centra grada. Nekretnina predstavlja idealan izbor za porodice koje žele  udobnost, privatnost i mir porodičnog života, a istovremeno žele živjeti u samom srcu grada, sa svim sadržajima na dohvat ruke.

Ovakve nekretnine se rijetko pojave na tržištu a koje uspješno objedinjuju ono što većina kupaca traži – vrhunsku lokaciju, funkcionalnost, kvalitetnu gradnju, uređen životni prostor, potpuno uređeno i održavano dvorište, prateće objekte i veliki potencijal za buduće prilagođavanje različitim potrebama.

Upravo takvu priliku predstavlja ova nekretnina – spoj urbanog života, privatnosti porodičnog doma te potencijal za budućnost.

Kuća je izgrađena krajem 90-tih i početkom 2000-tih godina, uknjižene površine u osnovi 79 m2, sa dvije potpuno funkcionalne etaže, povezane unutarnjim stepeništem.

Prizemlje i sprat objekta imaju skoro identičan i izuzetno praktičan raspored prostorija koji pruža maksimalnu udobnost za porodični život.

Prizemlje se sastoji od predulaza, manjeg ulaznog hodnika koji vodi u veći hodnik iz kojeg se ulazi u sve ostale prostorije. Tu su još dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom, spavaća soba, dječija soba i kupatilo te balkon.

Na sprat se ulazi iz manjeg ulaznog hodnika na prizemlju, preko unutarnjih stepenica. Sprat je koncipiran na način da prati istu dispoziciju prostorija kao i prizemlje objekta, a sastoji se od hodnika, 3 spavaće sobe, ostave, wc-a i balkona.

Tavan se prostire cijelom etažom.

Zahvaljujući takvoj organizacijii prostorija, kuća je idealna za veću porodicu, te zajednički život više različitih generacija ili jednostavno, za one koje žele prostran i funkcionalan dom u samom centru grada.

Objekat je redovno i pažnjom dobrog domaćina održavan, bez potrebe za dodatnim ulaganjima te je spreman za useljenje odmah po izvršenoj kupoprodaji.

Centralno grijanje razvedeno je kroz kompletan objekat, a kotlovnica sa peći na pelet (koja se nalazi u jednom od pomoćnih objekata pored kuće), omogućava ekonomično i ugodno grijanje tokom cijele sezone.

Vanjska i unutarnja stolarija je kombinacija PVC i drvena, očuvana i u izuzetno dobrom stanju, dok dva prostrana balkona, ograđeni drvenom ogradom, pružaju prelijep pogled na ulicu te tako dodatno obogaćuju životni prostor. Krov je izveden na dvije vode, pokriven kvalitetnim crijepom.

Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje održavano i pažljivo uređeno dvorište, površine 365 m2, koje predstavlja pravu malu oazu mira i zelenila u centru grada. Bogato je ukrasnim cvijećem, voćkama i uređenim zelenim površinama koje pružaju osjećaj privatnosti i topline porodičnog života.

U srcu dvorišta nalazi se prekrasan natkriveni šadrvan, idealno mjesto za porodična okupljanja, druženja sa prijateljima ili jednostavno, uzivanje u jutarnjoj ili popodnevnoj kafi i odmoru nakon napornog dana.

Kompletna nekretnina ograđena je metalnom ogradom a direktan izlaz na samu cestu omogućava brz i jednostavan pristup. U dvorište se ulazi direktno sa ceste a u samom dvorištu postoji mogućnost parkiranja vozila ispred ulaza u garažu.

Pored glavnog objekta – porodične kuće, nektetninu obogaćuju i brojni pomoćni objekti, koji značajno povećavaju njenu vrijednost i funkcionalnost. Pored već spomenutih garaže i šadrvana, tu je još jedna prostrana garaža iz koje se ulazi u kotlovnicu, zatim vešeraj te na spratu tog pomoćnog objekta, prostrana ljetna kuhinja koja se prostire cijelom dužinom objekta. Upravo taj prostor iznad garaže, kotlovnice i vešeraja, gdje se trenutno nalazi ljetna kuhinja, predstavlja najveću prednost ove nekretnine. Ovaj prostor nudi izvanrednu mogućnost adaptacije u potpuno zasebnu stambenu jedninicu, sa vlastitim ulazom, što budućem vlasniku otvara brojne mogućnosti: dodatni porodični stan, apartman za iznajmljivanje, kancelariju, poslovni prostor ili studio. Takav potencijal ovu nekretninu čini jednako zanimljivom kako porodicama tako i investitorima.

Objekat raspolaže kompletnom komunalnom infrastrukturom: gradski vodovod+vlastiti bunar, gradska kanalizaciona i elektro mreža.

LOKACIJA:

Idealna i atraktivna lokacija predstavlja jednu od najvećih prednosti ove nekretnine. Za svega par minuta hoda dostupni su gradski centar, škole, vrtići, marketi, banke, apoteke, ugostiteljski objekti, javne ustanove i svi ostali sadržaji potrebni za kvalitetan svakodnevni život. Uprkos centralnoj lokaciji, nekretnina pruža mir, privatnost i osjećaj porodične topline koju je danas teško naći.

Zbog svoje savršene lokacije i potencijala kojim raspolaže, nekretnina pruža budućem vlasniku mnoge pogodnosti kako za kvalitetan i miran porodični život (jer se nalazi u strogom centru grada a u isto vrijeme, izolovana od gradske buke i gužve), tako i kao vrlo sigurna investicija.

Nekretnine na ovakvoj lokaciji, sa ovakvim sadržajima, kvalitetom gradnje i potencijalom, izuzetno rijetko dolaze na tržište. Ova nekretnina nije samo mjesto za stanovanje – ona predstavlja siguran porodični dom i investiciju koja će godinama zadržati svoju atraktivnost i vrijednost.

 STANDARD:

Nekretnina sa dvije potpuno funkcionalne i odmah useljive etaže. Vanjska i unutarnja stolarija kombinacija PVC i drvena, u dobrom  stanju. Podna obloga je kombinacija laminata i keramike. Visina stropa iznosi cca.2.60 m. Grijanje objekta je regulisano pomoću vlastite kotlovnice i peći na pelet.

Primarna orijentacija objekta je jugo-zapad, sa dosta dnevnog (prirodnog) svjetla tokom dana.

Međuspratna konstrukcija je AB. Krov je na dvije vode, krovni pokrivač je crijep.

Priključak na gradsku elektro, kanalizacionu i vodovodnu mrežu, uz dodatno vlastiti bunar. Dvorište potpuno ravno, održavano i kompletno ograđeno, idealno za odmor i opuštanje nakon napornog dana. Pristup nekretnini direktno sa ceste, ulaz u dvorište regulisan kapijom. Dvije garaže, vešeraj, kotlovnica, ljetna kuhinja. Mogućnost dogovora u vezi sa stepenom namještenosti nekretnine.

Pravno stanje nekretnine je uredno, riješeni imovinsko-pravni odnosi. Kuća je uplanjena i uknjižena u zemljišne knjige (grunt i katastar) kao suvlasništvo ½, dok je zemljište gradsko, sa pravosnažnim rješenjem nadležnog općinskog organa kojim je utvrđeno da zemljište služi redovnoj upotrebi objekta. Navedeno pravo je upisano u zemljišne knjige i u cijelosti je prenosivo na budućeg vlasnika.

 Moguća zamjena za stan i zemljište u gradu, uz odgovarajuću doplatu.

NAPOMENA:

Navedena tržišna cijena predstavlja preporučenu cijenu za predmetnu nekretninu. Vlasnik nekretnine zadržava pravo da u svakom trenutku, a do pismenog zaključenja Rezervacije, Predugovora ili Ugovora o kupoprodaji nekretnine, prihvati cijenu koja može biti niža, ista ili viša od preporučene, ponuđenu od strane kupca kojeg vlasnik odabere, uz posredovanje Agencije.