Reprezentativna nekretnina na atraktivnoj lokaciji, naselje Lug, Živinice

Agencija za promet i nekretnine “IMMOBILIEN NEKRETNINE” Živinice

Registarski broj Agencije: 171/24

Agent: Senad Čolić

Registarski broj certificiranog Agenta: 301/24

iz svoje ponude nudi:

ID broj nekretnine: 11-26

Tip ponude: prodaja

Vrsta nekretnine: kuća sa dvorištem

Spratnost: prizemlje+sprat

Korisna neto površina kuće: 135 m2

Površina dvorišta: 869 m2

Ukupna površina parcele: 1004 m2

Cijena: 260.000 KM

Orijentacija: S-J

Udaljenost od ceste: direktan izlaz na cestu

OPIS NEKRETNINE:

 Reprezentativna nekretnina na atraktivnoj lokaciji u Živinicama!

Predstavljamo vam ekskluzivnu nekretninu koja se izdvaja spojem savremenog načina života, funkcionalnog rasporeda, topline porodičnog doma i prirodnog ambijenta!

Prodaje se izuzetno atraktivna i kvalitetna, namještena porodična kuća sa dvorištem, smještena svega 3 km od centra grada Živinica, naselje Lug.

Ova nekretnina pruža ono što je danas sve teže pronaći: mir, privatnost i neposredan kontakt sa prirodom, uz istovremenu blizinu svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život.

Neposredna blizina šume dodatno naglašava osjećaj privatnosti i mira dok ravni travnjak i asfaltirani dio dvorišta pružaju obilje prostora za odmor, druženja, dječiju igru ili dodatno uređenje po vlastitim željama.

Stambeni objekat je spratnosti P+1+tavan, ukupne korisne površine 135 m2, nalazi se na prostranoj zemljišnoj parceli površine 1004 m2, sa potpuno ograđenim i održavanim dvorištem.

Prizemlje objekta je koncipirano kao moderan open-space prostor, sa velikim i reperezentativnim predulazom koji prirodno povezuje  najvažnije dnevne zone objekta: prostrani dnevni boravak, trpezariju, kuhinju i kupatilo.

Otvoren koncept omogućava obilje dnevne (prirodne) svjetlosti, prozračnosti i osjećaja širine prostora, dok pažljivo odabrani drveni elementi daju interijeru posebnu toplinu i karakter.

Iz dnevne sobe omogućen je direktan izlaz na prostranu terasu, popločanu keramičkim pločicama, idealnu za jutarnju kafu, porodična druženja, večernja uzivanja u miru i zelenilu koje okružuje nekretninu.

Posebna pogodnost je i povezan ulaz u garažu i manju ostavu direktno iz prizemlja objekta, čime je svakodnevno korištenje nekretnine dodatno olakšano i praktično.

Garaža je površine cca. 30 m2, smještena neposredno uz stambeni objekat i zajedno čine jednu funkcionalnu cjelinu.

Sprat objekta je organizovan kao intimnija zona doma i sastoji se od 3 spavaće sobe, kupatila i galerije sa stilskom drvenom ogradom te prostranim balkonom, koji se prostire duž cijele južne strane objekta, osiguravajući tako ulazak dosta prirodne svjetlosti u sobe, a sa kojeg se, također, pruža prelijep panoramski pogled na naselje.

Upravo galerija predstavlja jedan od upečatljivijih detalja kuće te prostor koji dodatno obogaćuje interijer, dajući mu poseban arhitektonski karakter.

Drvene stepenice sa širokim i plitkim gazištima elegantno povezuju etaže objekta, stvarajući skladnu cjelinu, a ujedno, naglašavajući toplinu porstora.

Posebna vrijednost ove nekretnine jeste u prostranom dvorištu, površine 869 m2 koje nudi potpunu privatnost te predstavlja pravu oazu mira i tišine, u potpunosti ograđeno, što ga čini posebno pogodnim i sigurnim za porodični život.

Prostrani i asfaltirani dio dvorišta omogućava komforan prilaz i parkiranje više vozila, dok uređeni travnjak ispred i iza objekta ostavlja dovoljno prostora za vrt, dječije igralište, bazen, ljetnu zonu, dodatni objekat ili jednostavno uzivanje u zelenilu.

Dodatni adut ove nekretnine predstavlja i neposredna blizina šume, koja cijeloj lokaciji daje izuzetno miran ambijent te osjećaj privatnosti i izdvojenosti iz gradske gužve i buke.

Budući da je objekat izgrađen prije 15-ak godina, ovakva nekretnina je rijetkost na tržištu a koje uspješno spaja odličnu lokaciju, kvalitetnu gradnju, urednu dokumentaciju, mogućnost useljenja odmah (bez dodatnih većih ulaganja), mogućnost dodatnog proširenja ili gradnje još jednog objekta, sa prostranom garažom, potpuno ograđenim i održavanim dvorištem te blizinom šume, koja predstavlja vazdušnu banju u neposrednoj blizini centra grada.

Objekat je u izuzetno dobrom stanju, redovno i pažnjom dobrog domaćina održavan, bez potrebe za dodatnim značajnijim ulaganjima te je spreman za useljenje odmah po izvršenoj kupoprodaji.

Objekat posjeduje kompletnu potrebnu infrastrukturom: voda, elektro i kanalizaciona mreža.

 LOKACIJA:

 Nekretnina je smještena na izuzetno mirnoj i atraktivnoj lokaciji, naselje Lug u Živinicama, svega cca. 3 km udaljena od samog centra grada, što omogućava savršen balans između privatnosti i svakodnevne praktičnosti.

Nekretnina se nalazi u već formiranom stambenom naselju, okružena porodičnim stambenim objektima i šumom, uz potpunu komunalnu infrastrukturu i odličnu saobraćajnu povezanost sa svim sadržajima neophodnim za ugodan porodični život. Nekretninu krasi miran i prijatan osjećaj, priroda, zelenilo i čist zrak a koje se osjete odmah pri prvom dolasku.

Ovo nije samo nekretnina za stanovanje, ovo je prostor planski osmišljen za kvalitetan porodični život gdje se udobnost doma susreće sa slobodom koju pruža prostrano privatno dvorište i prirodno okruženje te predstavlja idealnu priliku za porodice koje žele više prostora, mira i privatnosti a ipak žele ostati na samo nekoliko minuta od centra grada i svih gradskih sadržaja.

 Pristup nekretnini je uređen i jednostavan, odmah sa lokalnog asfaltnog puta koji prolazi kroz naselje, a sama lokacija pruža dovoljno prostora i mira da se svakodnevni život odvija u opuštenom, gotovo vikend-komfornom ambijentu, bez odricanja od prednosti blizine grada, te je  idealna lokacija za one koji žele živjeti u miru, prirodnoj vazdušnoj banji, zelenilu i čistom zraku a ipak ostati nadomak grada.

 STANDARD:

Namještena porodična kuća, sa dvije potpuno funkcionalne i odmah useljive etaže. Vanjska stolarija kvalietna PVC, unutarnja kvalitetna drvena, u odličnom stanju. Podna obloga je kombinacija visokokvalitenog laminata i keramike. Visina stropa iznosi cca.2.60 m. Grijanje objekta je pomoću kamina na čvrsto gorivo u prizemlju a odlična izolacija objekta i kvalitetna vanjska stolarija omogućuju odličnu energetsku efikasnost objekta tokom cijele godine.

Primarna orijentacija objekta je sjever-jug, sa dosta dnevnog (prirodnog) svjetla tokom dana.

Međuspratna konstrukcija je AB. Krov stambenog objekta je dvovodni, krovni pokrivač je crijep u dobrom stanju, postavljeni oluci oko kompletnog objekta. Priključak na gradsku elektro i kanalizacionu mrežu, vlastiti bunar za vodu. Dvorište potpuno ravno, održavano i kompletno ograđeno metalnom ogradom, idealno za odmor i druženja. Pristup nekretnini direktno sa ceste, ulaz u dvorište regulisan metalnom kapijom. Prostrana garaža sa rolo garažnim vratima, prostran parking za nekoliko vozila ispred garaže.

Dokumentacija nekretnine uredna, objekat uplanjen, harmonizovano stanje u gruntu i katastru, vlasništvo 1/1, bez tereta, moguća promjena vlasništva odmah po završenoj kupoprodaji.

 NAPOMENA:

Navedena tržišna cijena predstavlja preporučenu cijenu za predmetnu nekretninu. Vlasnik nekretnine zadržava pravo da u svakom trenutku, a do pismenog zaključenja Rezervacije, Predugovora ili Ugovora o kupoprodaji nekretnine, prihvati cijenu koja može biti niža, ista ili viša od preporučene, ponuđenu od strane kupca kojeg vlasnik odabere, uz posredovanje Agencije.