Porodična kuća sa okućnicom, naselje Litve, grad Živinice

Agencija za promet i nekretnine “IMMOBILIEN NEKRETNINE” Živinice

Registarski broj Agencije: 171/24

Agent: Senad Čolić

Registarski broj certificiranog Agenta: 301/24

iz svoje ponude nudi:

ID broj nekretnine: 02-26

Tip ponude: prodaja

Vrsta nekretnine: kuća sa dograđenim dijelom i okućnicom

Površina kuće: cca. 8×8 m

Površina dograđenog dijela: cca. 8×3,5 m

Spratnost: prizemlje+sprat

Površina okućnice: 460 m2

Cijena: na upit

Stanje: nenamješteno

Orijentacija: JI

Udaljenost od ceste: naposredan izlaz na lokalnu cestu

OPIS NEKRETNINE:

 EKSKLUZIVNO! Tražite nekrteninu na savršenoj lokaciji za dom ili investiciju?

Prodaje se funkcionalna porodična kuća sa okućnicom, smještena u prigradskom naselju Litve, na jednoj od najtraženijih i najatraktivnijih lokacija u gradu Živinice. Idealna lokacija osigurava blizinu svih neophodnih životnih sadržaja potrebnih za svakodnevni porodični život te kao takva predstvalja savršen spoj komfora, privatnosti i investicijskog potencijala, kako za porodični život tako i za dugoročno ulaganje.

Nekretnina se sastoji od glavnog stambenog objekta-kuće, dimenzija cca. 8 x 8 m, spratnosti P+1, uz dodatno dograđeni dio, dimenzija cca. 8 x 3,5 m, što značajno povećava budući korisni stambeni prostor nekretnine te pruža dodatne mogućnosti organizacije enterijera.

Objekat nudi odličnu osnovu za uređenje prema željama i potrebama budućeg kupca, bilo da se traži porodična kuća ili projekat za modernizaciju i dodatno unapređenje vrijednosti same nekretnine.

Prizemlje objekta se sastoji od: hodnika, dnevne sobe, kuhinje, spavaće, dječije sobe i wc-a.

Prizemlje je sa spratom povezano unutarnjim stepeništem.

Sprat se sastoji od: hodnika, dnevne sobe, kuhinje, spavaće, dječije sobe, kupatila te dva balkona (prostranog balkona duž cijele etaže te još jednog manjeg balkona).

Poseban potencijal ovoj nekretnini daje dograđeni dio, dimenzija cca. 8 x 3,5 m, a sastoji se također od prizemlja i sprata. Nalazi se uz glavni objekat ali je funkcionalno odvojen od glavnog dijela kuće i posjeduje vlastiti, zasebni ulaz putem vanjskih stepenica. Ovakvo rješenje pruža dodatnu fleksibilnost i širok spektar mogućnosti korištenja za budućeg vlasnika.

U sklopu prizemlja se nalazi garaža, kapaciteta 1 vozila.

Sprat dograđenog dijela sastoji se od: manjeg hodnika i dvije manje prostorije-sobe. Budući da je u roh-bau fazi, ostavlja budućem vlasniku potpunu slobodu da prostor uredi prema vlastitim željama i potrebama: kao zasebnu stambenu jedinicu (stan), prostor za iznajmljivanje i ostvarivanje dodatnog prihoda, kancelarijski ili poslovni prostor, proširenje postojećeg stambenog dijela, itd.

Ovakva nekretnina predstavlja izuzetnu priliku za investiciju jer, uz određena dodatna ulaganja, omogućava formiranje dva potpuno odvojena i funkcionalna prostora (stambeni ili kombinacija stambeno-poslovni), što svakako povećava ukupnu vrijednost same nekretnine.

Dodatnu vrijednost nekretnini daje i prostrano dvorište, površine 460 m2, koje je u potpunosti ravno, maksimalno iskoristivo, održavano i potpuno ograđeno, čime je osigurana privatnost i sigurnost nekretnine a istovremeno pruža brojne mogućnosti: uređenje vrta i zelene površine, izgradnja dodatnih sadržaja (garaža, ljetna kuhinja, itd.), prostor za dječiju igru ili porodična okupljanja, itd.

Iza kuće se nalaze i dva manja montažna, pomoćna objekta (drvene šupe), koja se, po potrebi budućeg vlasnika, mogu ukloniti te tako povećati kapacitet iskoristivosti dvorišta.

LOKACIJA:

Nekretnina se nalazi na idealnoj lokaciji već formiranog prigradskog naselja Litve u Živinica, poznatom po mirnom ambijentu i porodičnom okruženju ali i po odličnoj povezanosti sa svim bitnim gradskim i prigradskim sadržajima. Pristup naselju je sa regionalnog puta R496 Živinice-Banovići te dalje asfaltnim lokalnim putem kroz naselje do same nekretnine (cca. 250 m od R496 i cca. 800 m od magistralnog puta M18 Tuzla-Sarajevo), a pristup samoj nekretnini je moguć iz više pravaca asfaltnim putevima kroz naselje.

Zbog svoje izuzetne lokacije, nekretnina pruža budućem vlasniku sve pogodnosti za idiličan, kvalitetan i miran porodični život jer nudi izvrsnu povezanost sa centrom grada (cca.2 km) a u isto vrijeme, izolovana od gradske buke i gužve, te kao takva predstvalja svojevrsnu oaza mira. Također, nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu jer kombinuje odličnu lokciju, funkcionalnost prostora i značajan potencijal za daljnje uređenje i valorizaciju.

 STANDARD:

Nekretnina se prodaje nenamještena, odlična prilika za finalnu adaptaciju po vlastitim željama kupca. Vanjska stolarija je kombinacija PVC i drvena sa ugrađenim vanjskim roletnama, unutarnja drvena. Podna obloga je kombinacija laminata, keramike i betonske podloge. Visina stropa iznosi cca.2.50 m. Grijanje objekta je regulisano pomoću peći/šporet na čvrsto gorivo (drvo, ugalj).

Primarna orijentacija objekta je jugo-istok, sa dosta dnevnog (prirodnog) svjetla tokom dana.

Međuspratna konstrukcija je AB. Krov je dvovodan, krovni pokrivač je crijep.

Priključak na gradsku elektro, kanalizacionu i vodovodnu mrežu. Zemljište oko objekta je ravnog reljefa, kvadratnog oblika, održavano i kompletno ograđeno kombinovano kamenom i metalnom ogradom, te na taj način fizički odvojena od susjednih parcela i pristupnih cesta kroz naselje, idealno za odmor i opuštanje nakon napornog dana. Pristup nekretnini direktno sa lokalnog asfaltnog puta.

Vlasništvo nad zemljištem uredno, harmonizovano stanje u gruntu i katastru.

NAPOMENA:

Navedena tržišna cijena predstavlja preporučenu cijenu za predmetnu nekretninu. Vlasnik nekretnine zadržava pravo da u svakom trenutku, a do pismenog zaključenja Rezervacije, Predugovora ili Ugovora o kupoprodaji nekretnine, prihvati cijenu koja može biti niža, ista ili viša od preporučene, ponuđenu od strane kupca kojeg vlasnik odabere, uz posredovanje Agencije.